创业报道 / 创业故事 / 如何创业 / 创业开店 / 创业融资 / 创业起步 / 创业分享 / 创业知识库 / 热点资讯 / 业界资讯 / 问答 /
当前位置: 首页 > 创业开店

多城市发布二手房参考价

Admin_LongAdmin_Long 评论 2021-09-15 00:10:23

最近,继深圳、成都、宁波之后,Xi安加入了发布二手房交易参考价格的城市阵营。随后,一则神奇的卖房信息在Xi的安房地产圈流传开来。一位业主以300万元的价格列出了一套价值600多万元的房子出售,并附有停车位,但买方不得不购买一幅毕加索的假画,但价格高达380万元。

“房子不仅卖,假画也分开卖。房子是真的,业主也要诚心诚意想卖。”一位业内人士告诉记者,可能是因为Xi部分区定了二手房的参考价,业主用低价报价来吸引买家,但不愿意低价卖房。

其实很多城市已经出台了二手房参考价(也叫二手房指导价)。今年以来,一些城市的一些小区业主“抱团”涨价,有人写“涨价随笔”,让业主拧在一起,打响资产报价战。不难看出,高上市价格扰乱市场预期的行为时有发生。那么,当二手房参考价出来的时候,业主的挂牌价格一定要低于参考价吗?这是“限量”销售吗?二手房参考价如何影响市场?记者调查采访了很多问题。  首付款或增百万元

2月8日,为打击楼市投机行为,深圳率先推出二手房参考价制度,被市场称为“208新政”,并于今年正式启动地方政府调控二手房价格的发令枪。此后,成都、Xi安等城市纷纷效仿。

“以深圳某小区为例,实际成交单价约为每平方米15万元,二手房参考价为每平方米11.6万元,差价为每平方米3.4万元。按照100平米的房源,结合深圳的一两套首付贷款,最终买房人需要先支付100多万元首付,再执行二手房参考价,才能买到这套房子。”在北京的一家中介店,一位房产中介店的经理告诉记者,深圳很多小区的二手房参考价实施后,有相当一部分房子无形中增加了几百万头的付款,资金紧张的购房者自然“望而却步”。

从Xi安,从“330新政”(3月30日晚,Xi安发布《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》),到二手房成交参考价格机制,再到102个住宅小区二手房成交参考价格的公布,Xi安在今年二季度经历了三次渐进式调控。市场参与者,如银行、卖家、买家和中介,都受到影响。

上海的后续力度更大。7月9日上午,上海市房管局召开全市规范二手房管理工作会议,要求在房屋挂牌核查的基础上,再次增加价格信息核查的步骤。

据悉,在深圳、Xi安等城市公布数百个小区二手房参考价格之前,北京楼市就有先例。

上述店长表示,很多城市推出二手房参考价,并不意味着不允许业主以高于参考价的价格出售房产,而是房产总价越高,参考价越低,购房者需要支付的首付越高,这就提高了购房者买房的门槛。但如果业主诚心诚意卖房,挂牌价格会降低,投机者钻空子的概率也会降低。

“部分城市和部分银行的房贷支付以参考价为准。如果成交价高于参考价,买方实际首付比例会提高,对

根据中国住房指数体系百城价格指数,6月深圳二手房价格环比下降0.56%;另据数据显示,第二季度深圳二手商品房销售数量较去年同期下降超过60%。4月份以来,销售数量呈逐月下降趋势。

“从已发布二手房成交参考价格的城市市场表现来看,热度有所下降,尤其是深圳,市场明显降温。”马晨表示,二手房参考价在一定程度上影响了购房者对房价的预期,市场观望情绪加重,导致市场成交量下降。

诸葛找房数据研究中心分析师陈晓也认为,整体来看,深圳二手房交易的冰点与二手房参考价的执行情况有关。在他看来,住房贷款的限制对购房者有一定的影响,但不是全部。二手房参考价反映了更多真实的市场价格信息,有效抑制了一些炒作房价等市场乱象行为,促使过热地区逐步回落。

此外,前述店长直言不讳地告诉记者,二手房参考价出来后,房价可能不会降。对于买卖双方来说,参考价都会削弱市场预期,降低业主的销售预期。买方较之前有一定的话语权,甚至因首付资金不足而暂时进入观望期。但无论如何,市场最终是由供求关系决定的。

对此,陈晓也认为,随着一些城市二手房参考价的上涨,它会上市。

价格逐渐回归理性,较为不合理的挂牌价格将逐渐消失。为确保楼市平稳运行,预计接下来将有更多城市响应二手房控房价的相关政策。

  不过,马琛指出,仍有部分热点城市二手房市场热度较高,价格韧性较强,学区房或者房价上涨较快的小区,后续政策或会重点关注。


免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考;文章版权归原作者所有!




相关新闻

上半年人均消费榜

上半年人均消费榜

>  日前,国家统计局发布上半年31省份居民人均消费支出数据,上海、北京超2万元。快看看钱都花哪了吧?  9省份人均消费支出超全国  上海最能花  上半年,全国居...

多城市发布二手房参考价

多城市发布二手房参考价

>  近日,继深圳、成都、宁波后,西安加入了发布二手住房成交参考价的城市阵营。随后,一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300...

开一家陶罐餐厅好不好?

开一家陶罐餐厅好不好?

如何开煲仔饭加盟店?开店赚钱吗?这是很多小本创业者想知道的答案,今天小编就带大家一起来分析一下加盟情况,让广大投资商都有所准备,一起来看看吧!位置选择:煲仔饭的特点...

加入东方童画市场前景如何?

加入东方童画市场前景如何?

随着生活水平日益提高,人们对于孩子的教育问题越来越重视,每个家长都希望自己的孩子可以获得更好的教育,为孩子选择一两个特长进行培训学习,其中东方童画美术培训就是...

最新新闻

上半年人均消费榜

上半年人均消费榜

>  日前,国家统计局发布上半年31省份居民人均消费支出数据,上海、北京超2万元。快看看钱都花哪了吧?  9省份人均消费支出超全国  上海最能花  上半年,全国居...

多城市发布二手房参考价

多城市发布二手房参考价

>  近日,继深圳、成都、宁波后,西安加入了发布二手住房成交参考价的城市阵营。随后,一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300...

下半年要投资运营哪些项目?

下半年要投资运营哪些项目?

一寸光阴一寸金,眼看着2020年已经快要过去一半了,下半年投资创业的目标,是不是也该兑现了呢?下半年投资经营什么项目好?对于手中开店资金不多的你来说,投资费用不高的...

推荐阅读
精彩推荐